Что такое таунхаус
Название происходит от английского языка, а в российском градостроительном кодексе его аналогом считается понятие «малоэтажная застройка». Чаще всего они рассчитаны на две семьи или 4 (четырехместные дома). Проект малогабаритной квартирной постройки не требует государственной экспертизы при соблюдении следующих условий:
- здание рассчитано не более чем на 3 этажа;
- количество секций (квартир) не более 10;
- целевое назначение — на постоянное жительство;
- находится на отдельном участке;
- блоки разделены сплошными стенами без проемов.
Проекты одноэтажных домов мало востребованы, чаще всего строятся в 2 этажа — лучшие фото в нашем материале. Многоуровневая конструкция, иногда с мансардой, позволяет сделать внутреннюю планировку гибкой и комфортной для жизни. Дополнительным преимуществом является огороженная территория, гараж и небольшой палисадник возле дома.
Основные достоинства таунхаусов
В чем преимущество такой недвижимости и почему вы должны выбрать ее?
- Выгодная стоимость — жилье из такого этажа дешевле отдельного аналога. На это есть несколько причин. Расположение на периферии, небольшие размеры участка, экономия на материалах и услугах строителей за счет общих стен, инженерных систем.
- Автономное отопление: можно разумно и при необходимости использовать тепло. Уменьшите расход в жаркую погоду, используйте в низкий сезон. Отопление таунхауса не требует таких затрат, как отопление дома на одну семью. Все участки, кроме конечных, имеют только две внешние стены, две другие прилегают к соседним квартирам.
- Впечатляющий район: по сравнению с городской квартирой за те же деньги таунхаусы намного просторнее. Общая зона на первом этаже вмещает все необходимые удобства, а спален наверху достаточно для небольшой семьи.
- Свободная планировка — хозяева сами могут разделить помещение на зоны, определиться с дизайном рядного дома. На первом этаже традиционно расположены прихожая, кухня, гостиная, столовая, кладовая и гостевой санузел. При желании здесь также можно оборудовать рабочее место, бильярдную, мини-студию звукозаписи, домашний кинотеатр.
- Наличие гаража или парковочного места. Гараж обычно занимает часть первого или цокольного этажа, либо пристроен к фасаду. В его задней стене часто бывает проход в дом. Вы можете войти или выйти из машины, не выходя из нее. Этот вариант особенно полезен, когда идет дождь. Гаражи интегрированы в здание, чтобы не занимать и без того небольшой двор для парковки.
- Иметь собственный участок — возможность обустроить детскую площадку, зону барбекю, зону отдыха с беседкой, посадить декоративные и плодовые деревья, обустроить клумбы, клумбы, установить открытый мини-бассейн — любой, у кого хватит фантазии из-за это.
- Наличие ограниченного количества соседей. Как правило, жители секций знакомятся лично и поддерживают дружеские отношения. Это повышает уровень психологического комфорта и дает чувство защищенности.
- Расположение в экологической зоне. Для таунхаусов выбираются участки вдали от промышленных комплексов. Их часто ставят на месте бывших колхозных полей.
- Территория населенных пунктов находится под охраной.
Какие бывают виды таунхаусов
Как юридического термина понятия рядный дом не существует. В документах он именуется «жилой дом блокированного дома». Но на самом деле таунхаусы не только отличаются от ряда блочных, но и имеют свои подвиды.
Лaйнxayc
Или аллея — премиальный вариант террасного дома, который отличается в основном своим внешним видом. Снаружи проходы выглядят как солидные постройки, на первый взгляд не всегда понятно расположение отдельных входов, их количество.
Еще одна особенность — площадь квартир и приусадебных участков — они больше стандартных рядных домов. Квартиры занимают около 150 квадратных метров, участки достигают 6 соток — почти как обычные частные дома.
Такое жилье выбирают состоятельные жители — они ценят и городской комфорт, и простор частного коттеджа.
Tвинxayc
Говоря по-русски, это дом на две семьи. Отличное решение для детей и родителей, которые хотят жить рядом, но в разных домах.
Есть два типа похожих таунхаусов, принципиально различающихся по способу постройки.
- Дуплекс. Монолитное здание с общим фундаментом, крышей, разводкой коммуникаций, разделенное перегородкой на 2 части.
- Дом-близнец. Два отдельных зеркальных дома-близнеца, каждый со своим фундаментом, крышей. К ним присоединяется только положение максимально близко друг к другу.
Квaдpoxayc
Quadro означает 4, что полностью описывает этот тип жилья: дом, состоящий из 4 независимых секций, предназначен для четырех отдельных семей или жителей.
Квартиры в четырехместных домах обычно 2-3 этажа, имеют отдельные входы, подъезды, участки с каждой стороны.
Плюсы и минусы
Поговорим о плюсах и минусах рядных домов.
Преимущества такого жилья:
- доступная цена;
- география (удаленность от промышленных центров и экологически загрязненных территорий);
- собственная земля;
- собственное парковочное место или гараж;
- близость к природе;
- свободная планировка;
- равное социальное окружение (соседи схожего социального класса).
Жить в таунхаусе безопаснее: вероятность кражи со взломом, преступления или кражи имущества намного ниже, чем для городских жителей.
Резиденция прекрасно подойдет для больших семей с разнополыми детьми. Если, например, у семьи есть 2 или 3 квартиры в городе, их можно продать, часть в блочном доме можно купить, а для каждого члена семьи можно обустроить спальню. В качестве бонуса: удобная парковка, небольшой земельный участок и свежий воздух.
О недостатках стоит рассказать подробнее.
- Необходимость согласования некоторых проблем с соседями. В городском или частном доме, например, хозяин может экспериментировать с внутренней и внешней планировкой жилья по своему усмотрению, руководствуясь только правилами пожарной безопасности и требованиями СанПиН. В таунхаусе с соседями придется мирно решать, как будет выглядеть фасад дома, как и где ремонтировать коммуникационные системы или крышу. В редких случаях возникают споры по поводу границ участков.
- Ограниченная инфраструктура. Девелоперы специализируются на сложных разработках, но развитая инфраструктура может быть только в планах. Переезжая в строящийся новый район, стоит быть готовым к тому, что школы и больницы поблизости появятся только вовремя.
- Платежи по квитанциям: они будут выше, чем у квартир в городе.
- По площади прилегающая территория не похожа на дачу. Владельцы могут рассчитывать максимум на 5 га земли.
- Звукоизоляция: лучше, чем в квартире, но не как в собственном доме.
- Пробки. Если таунхаус расположен в достаточно современном и изысканном поселке или недалеко от местного озера, на въезде в город могут быть пробки.
В резиденции тише и спокойнее, чем в городе: меньше шума, меньше людей. Однако это не частный дом и не подойдет для достижения уединения и полной изоляции от других.
Особенности планировки
Тем, кто любит экспериментировать с дизайном, бродить некуда. Планировка таунхаусов удобная, поэтому семьи разных поколений могут легко переселиться: у каждого будет свой уголок.
Помещения резиденции разделены на зоны. В этом случае деление может быть вертикальным (плоскостями) или горизонтальным.
Традиционно на первом этаже располагаются общие комнаты: кухни, гостиные и коридоры. На 2-м и 3-м этажах лучше оборудовать личные пространства — здесь можно расположить спальни, детские, гардеробные, санузлы, личные кабинеты.
В таунхаусах возможно оборудование санузлов и туалетов на каждом этаже.
В таунхаусах возможно оборудование санузлов и туалетов на каждом этаже.
Особенно повезет домовладельцам с мансардой: там может быть игровая комната, личный кинотеатр, тренажерный зал, комната отдыха, зимний сад или комната для гостей — все, что вы придумаете.
Снаружи дома хозяева могут устроить паркинг, навес или беседку, чтобы расслабиться и превратить двор, отделенный от соседей забором, в миниатюрный сад или огород. Территория за домом называется зеленой и традиционно небольшая — не стоит планировать там огород с десятком грядок. Очевидно: чем больше площадь зеленой зоны, тем выше стоимость проживания.
На территории за домом можно оборудовать место для отдыха с мангалом, установить или вырыть бассейн, построить хозяйственную постройку или даже детскую игровую площадку с качелями, турниками и песочницей.
Инженерные коммуникации
Еще одно преимущество таунхауса — возможность кардинально перенести инженерные коммуникации, ведь санузел, трубы и кабели не нужно прятать. Только перенос газового котла и счетчика нужно будет согласовать.
Особого внимания потребуют вентиляция / кондиционирование, отопление, электропроводка. Придется предусмотреть, как спрятать / замаскировать или вставить внутрь трубы, радиаторы, воздуховоды и фреоновые каналы. Минимум, необходимый для нормальной работы таунхауса — это система грубой очистки воды и дополнительный бойлер. Важно проследить внешние связи для коммуникаций (электричество и вода на улице).
Если в резиденции панорамное остекление или французские балконы (окна в пол), лучше установить конвекторы по периметру всех этих окон. Окна в мансарде должны соответствовать планировке и соответствовать эргономике помещения. Также стоит учитывать, что звукоизоляция и звукоизоляция необходимы в контексте жизни в таунхаусе.
Интерьер таунхауса: особенности планирования
Планируя дизайн интерьера таунхауса, необходимо учитывать, прежде всего, некоторые особенности: это многоуровневость помещения, обычно 2-3 этажа (уровня) плюс подвал, в котором находится гараж и подсобное помещение коммунальное хозяйство (котельная, смена дома). Обустраивая интерьер таунхауса, следует исходить из того, что он должен быть максимально удобным и практичным для его обитателей.
Как правило, первый этаж отводится под «общественные» помещения: кухня, столовая, гостиная, холл. На втором этаже — личные комнаты хозяев: спальни, детская и кабинет. Мансарда предназначена под домашний кинотеатр, гардеробную, бильярдную или вторую детскую — точнее, комнату для подростков, если в семье несколько детей разного возраста. Тем, кто моложе, лучше оставить их наравне с родителями, они требуют больше заботы и внимания. Но подросткам лучше всего обеспечить собственное независимое жилое пространство. Но такое распределение далеко от догмы, особенно когда в семье есть пожилые люди или инвалиды — поэтому одну из спален нужно предусмотреть на первом этаже.
Нижний этаж таунхауса обычно отводится под гостиную, кухню и столовую
оптимально, если резиденция приобретается на этапе строительства — в этом случае можно сразу внести некоторые изменения в планировку с целью создания будущего интерьера. После доставки для этого вам придется оформить множество документов и согласований, оплатив услуги квалифицированных техников и специалистов.
Совет! Хорошо, когда интерьер и экстерьер (архитектурные решения, ландшафтный дизайн) таунхауса выполнены в одном стилистическом решении (или хотя бы достаточно близком по духу), создавая тем самым гармоничную жилую среду.
Если снаружи таунхауса будет дерево, то интерьер можно отделать таким же материалом
Особого внимания потребуют многочисленные инженерные сети: вентиляция / кондиционирование, отопление, электропроводка. Придется предусмотреть, как скрыть / замаскировать или вставить внутрь трубы, радиаторы, воздуховоды и фреоновые каналы, убедившись, что дизайн интерьера не влияет на качество и условия проживания (температура, влажность, вентиляция) в помещении.
Не привязывайте себя к одному стилю! Многоуровневая резиденция предлагает отличную возможность экспериментировать со стилем, выбирая для каждого уровня тот, который будет наиболее комфортным для обитателей дома. Задачей профессионального дизайнера станет разработка концепции дома, которая позволит создать единое общее жилое пространство из разных стилей.
Оба этажа резиденции выполнены в едином лаконичном стиле
Черный цвет лестницы и других элементов контрастирует с фоном светлого интерьера
Лестницу, ведущую на второй этаж, эффектно подчеркнет яркая светло-зеленая стена
На первом этаже таунхауса, помимо гостиной и кухни, находится гостевой санузел
Белый интерьер необычайно освежает с яркими элементами
Стили в дизайне интерьера таунхауса
Дизайн таунхауса в современном стиле также широко используется дизайнерами. Что касается цветовой гаммы жилища, то хозяевам рекомендуется делать ставку на использование любимого цвета.
Викторианский стиль
У этого стиля есть одна особенность — деконструктивизм. Комнаты разного назначения выполнены в разных стилях. В библиотеке или студии может царить готика, в женском будуаре — рококо, а в гостиной — барокко. Интерьеры в этом стиле отличаются антикварной мебелью из ценных пород дерева, арочными и готическими окнами, лепниной на потолке и стенах, дорогими тканями и антикварными аксессуарами — картинами известных художников в резных рамах, старинными часами, вазами и бесценными статуэтками. Роскошь — главная черта этого тренда.
Восточный стиль
Если восток приглашает вас, предайтесь внутреннему удовольствию восточного направления. При оформлении дома в этом стиле предпочтение отдается таким тонам, как красный, пепельно-розовый, голубой, коричневый и белый. Стены отделаны штукатуркой или задрапированы тканью. Пол — плитка, мозаика, натуральный камень. Мебель должна быть из дорогой древесины. Диваны и пуфы выбирают мягкие и приземистые. Обязательные атрибуты: остроконечные арки, ковры, роскошные шторы, драгоценные вазы, замысловатые светильники, кальяны.
Классический стиль
Стиль включает в себя проверенные временем приемы. Характерные черты этого стиля:
- наличие композиционного центра, симметричное расположение архитектурных групп, мебели, декораций, различных осветительных приборов;
- роскошное убранство — особенно для рококо и барокко;
- использование натуральных материалов — благородных металлов, натурального камня, дерева, текстиля, лепнины.
Минимализм
Таунхаус в стиле минимализм сочетает в себе простор и функциональность, дарит ощущение свободы и легкости.
Лофт
Этот стиль особенно подходит для чердаков и помещений с панорамными окнами.
Фото: erikbruce.com
Скандинавский стиль
Кантри
Этот стиль с деревенским оттенком идеально подходит для загородного дома.
Фото: vogue.com
Прованс
Не менее органично в резиденции смотрятся интерьеры в провансальском стиле, наполненные цветочными мотивами.
Экостиль
Логичное решение для таунхауса. Его выбирают те, кто ценит единение с природой. Натуральные отделочные материалы, много света и воздуха, обилие живых растений — их сочетание придает энергию, образует приятный для глаз и души интерьер.
Совсем не обязательно оформлять весь дом в едином стиле (это может даже выглядеть скучно). Например, на первом этаже можно использовать одно из классических направлений, пол «спальни» может быть выполнен в стиле прованс, а мансардный этаж — в стиле лофт. Почему нет! Опытные дизайнеры обязательно помогут найти логичные переходы от одной темы к другой.
Современный стиль
Основные черты современного стиля — стремление к функциональности предметов, к созданию открытого и понятного пространства. В интерьере преобладает нейтральная цветовая гамма. Для стиля характерен отказ от чрезмерной меблировки, ограниченное использование тканей, использование новейших материалов в интерьере: стекла, винила, пластика и работ современных художников. Приветствуется организация разнообразных световых сценариев.
Самые популярные дизайны интерьера в таунхаусе
Что касается стиля внутренней отделки, то в таунхаусе он может быть самым разным. Все зависит только от ваших предпочтений.
Гостинная-кухня
Одна из современных тенденций в обустройстве интерьера террасной кухни — объединение кухни, гостиной и столовой в одном помещении. Планировка студии имеет ряд преимуществ:
- Кухня-студия — незаменимое решение для пространства с небольшой площадью. Выделив кухне небольшую часть пространства, можно сэкономить жилую площадь дома.
- Планировка студии уместна для первого этажа таунхауса, где обычно располагаются общественные пространства.
- Если в просторном помещении использовать студийную планировку, это создает ощущение роскоши. В таком интерьере удобно принимать гостей и отдыхать всей семьей.
Варианты планировки и распределения зон в кухне-гостиной будут представлены ниже.
- Современный биокамин между кухней и гостиной
Внутри кухни террасного дома (например, в современном стиле) островные биокамины можно использовать для зонирования функциональных зон. Сегодня их дизайн очень прост в использовании. Они не требуют установки дымохода, поэтому открывают большие возможности для придания конструкции функциональности и особого шарма.
- Стойка мини-бара внутри кухни-гостиной таунхауса
Небольшая барная стойка поможет в грамотном разделении кухни и столовой или гостевой зоны. Например, угловую кухню можно разместить сбоку от лестницы на следующий этаж, в гостиной установить яркий диван весенних оттенков, за которым можно разместить барную стойку с высокими стульями.
- Низкая перегородка как способ разделить гостиную и кухню-столовую
Небольшая невысокая перегородка, на которой можно разместить цветы, аквариум, полку или столешницу, поможет не только разграничить две зоны, но и добавить комнате функциональности.
- Функциональная перегородка с телевизором или камином
В кухне-гостиной таунхауса прекрасно будет смотреться перегородка с ТВ-зоной или биокамин. При сохранении функциональности это решение визуально легкое.
- Распределение зон с помощью мебели
зонировать интерьер кухни в таунхаусе можно без возведения дополнительных перегородок. Поможет в этом обычная мебель. Такой вариант удобен и функционален. Кроме того, эргономика помещения может быть улучшена очень быстро. Если эту технику применит грамотный дизайнер, даже небольшая комната будет смотреться гармонично и современно.
- Библиотека в кухне-гостиной
В планировке студии кухонная зона может занимать совсем немного места (визуальному расширению пространства способствует использование светлых тонов в отделке и мебели), а вместо стены между кухней и гостиной, вы можете установить функциональную библиотеку.
Кухни
Когда разработка макета завершена, приступают к завершению. Для его устройства можно использовать как собственное видение, так и всем известные стили в интерьере кухни в таунхаусе. Главное, чтобы дизайн перекликался с внутренним состоянием хозяев, отражал их образ жизни.
Для кухонь-студий без перегородок лучшее решение:
- Скандинавский стиль пришёл из стран Северной Европы. Концепция предполагает максимум свободного пространства и преобладание светлых тонов. Стены, обивка и мебель в таком интерьере выполнены в оттенках белого, голубого, бежевого. В качестве отделки стен используется штукатурка или краска. Для пола популярны деревянные планки, а для потолка — штукатурка. Окна должны быть максимально большими, мебель натуральная и качественная.
Что касается предметов обстановки, злоупотреблять ими не стоит, лучше ограничиться минимумом. Традиционно используются тонкие ковры и шторы. Он хорошо впишется в такую кухню и камин.
- Открытый антресоль идеален для кухонь с большими картинами и высокими потолками. Базовая цветовая палитра: белый, черный, кирпичный, светло-серый. Для стен часто применяется облицовка декоративным кирпичом с частичной штукатуркой. На потолке можно сохранить деревянные балки мансарды, пространство между которыми обшивают, а также оштукатуривают. Пол обычно отделывают бетоном.
Мебель в стиле лофт имеет общие черты с офисной мебелью. Они сделаны из металла и кожи. Для интерьера кухни в таунхаусе в стиле лофт наличие барной стойки обязательно. Из декоративных аксессуаров — предметы, олицетворяющие увлечения хозяев. Одно из обязательных — это граффити на стене.
Для отдельной кухни, которая отделена от столовой или гостиной внутренними перегородками, подходят следующие стили:
- Английский (классический) — стиль, пришедший в наш край с берегов Туманного Альбиона, поэтому он органично впишется в интерьер кухни таунхауса. Цвета: медь, темное дерево, благородные оттенки дикой природы (темно-зеленый, терракотовый, медовый, оливковый). Стены отделаны буазери и обоями, пол — паркет, потолок — оштукатурен.
Мебель должна быть деревянной. Гармонично будет смотреться мягкий плюшевый диван, который может стать центром композиции. Особенностью является большое количество домашнего текстиля: шторы, коврики, салфетки, скатерти. Еще один обязательный атрибут — большое количество картин в резных рамах, среди которых должны быть портреты владельцев.
Ванная
Гостевой санузел расположен под лестничным пролетом. Потолок декорирован деревянными рейками, закрепленными на влагостойкой фанере.
Коридор; Холл
Коридор на первом этаже, основной интерьер — состаренный деревянный потолок.
Входная тамбура на первом этаже
Лестница на второй этаж с небольшой семейной фотогалереей
Комната второго этажа
Комната второго этажа
Коридор на втором этаже
Подъезд на второй этаж с выходом на чердак. Сочетание декоративного кирпича на стенах, деревянного потолка и гирлянды — это нотка лофта, гармонично вписывающаяся в общий стиль дома.
Спальня
Гостевая комната
Детская
Комната 17-летнего мальчика
Мансарда
Спальня на чердаке
Санузел на чердаке. Деревянный потолок со светодиодной нитью
Небольшой лофт и прованс в загородном доме площадью 150 м² .. Мансарда
#
Санузел на чердаке. Деревянный потолок со светодиодной нитью
В избранное
Межуровневые лестницы
Особое внимание в таунхаусах уделяется расположению и конструкции лестницы. В одних домах он играет центральную роль в дизайне, в других — скрыт, увеличивая полезную жилую площадь.
Вариант оформления лестницы в трехэтажном доме
Компактная настенная лестница
Винтовая лестница
Уютный уголок
Вариант классического дизайна
Практичная гардеробная лестница
Фото красивой и компактной внутренней лестницы в таунхаусе
Минимализм в интерьере
Дерево внутри
Шикарная винтовая лестница в просторном таунхаусе
Если вы покупаете таунхаус с черновой отделкой, то лестница, соответственно, выполнена в стиле «только наверх», то есть здесь только деревянный или металлический каркас. Лучше, конечно, покупать дома с металлической лестницей, чем меньше вкладывать в ее вагонку.
Кухня в таунхаусе (56 фото)
Ультрасовременный интерьер кухни гостиной
Современная кухня в таунхаусе
Кухня-гостиная в таунхаусе 40 кв м
Проект кухни таунхауса
Таунхаус кухня-студия
Гостиная кухня внутри таунхауса
Интерьер таунхауса
Таунхаус кухня-студия
Интерьер кухни-гостиной в таунхаусе
Кухня-столовая-гостиная 30 кв.м
Кухни в стиле хай-тек в городской резиденции
Гостиная кухня внутри таунхауса
Мебель для кухни
Гостиная в стиле минимализм в таунхаусе
Дизайн кухни в таунхаусе
Мила дизайн
Гостиная кухня с лестницей
Кухни с колонным дизайном таунхауса
Маленькая кухня в стиле неоклассицизма
Кухня-гостиная в современном стиле
Интерьер таунхауса
Элегантная кухня таун-хауса
Дизайн кухни в таунхаусе
Проект кухни таунхауса
Интерьер таунхауса в современном стиле
Кухня-гостиная 30 кв.м
Кухня в таунхаусе с окном
Террасная кухня с гостиной
Нишевые кухни
Проект кухни таунхауса
Вытяжка для террасного дома
Обустройство кухни-гостиной в таунхаусе
Гостиная кухня внутри таунхауса
Пребывание в таунхаусе
Кухня в таунхаусе с окном
Ремонт элитной резиденции Репино классического дизайна
Интерьер кухни-гостиной в таунхаусе
Таунхаус кухня-студия
Гостиная с кухней в частном таунхаусе
Гостиная кухня в таунхаусе
Столовая кухня
Кухня совмещенная с коридором
Г-образная городская кухня
Интерьер кухни-коридора
Обустройство кухни-гостиной в таунхаусе
Кухня таунхауса и бойлер
Необычный интерьер кухни в таунхаусе
Кухня-гостиная в серо-бежевых тонах
Кухня в студии под потолком
Кухня в стиле прованс для таунхауса
Интерьер таунхауса в Нью-Йорке
Проект кухни таунхауса
Террасная кухня с лестницей
Кухня-столовая-гостиная в таунхаусе
Домашние кухни в современном стиле
Интерьеры рядных домов 100 
Лестница отделяет кухню от гостиной
Пребывание в таунхаусе
Кухонный гарнитур, переходящий в гостиную
Кухня в таунхаусе с окном
Камин в гостиной совмещенной с кухней
Гостиная кухня в таунхаусе
Треугольная гостиная кухня
Гостиная кухня с рабочей зоной
Гостиная кухня внутри таунхауса
Кухня плюс гостиная
Гостиная в таунхаусе (34 фото)
